Le 21 juin 2024, la mairie de Barcelone a annoncé qu'elle ne renouvellerait pas les licences des « habitatges d'ús turístic », les HUT, ces appartements loués aux voyageurs pour de courts séjours. Environ 10 000 logements sont concernés, et le maire Jaume Collboni a fixé l'horizon : en novembre 2028, ils doivent redevenir des logements pour les habitants, et aucune nouvelle licence ne sera créée.
Pour qui cherche un Airbnb à Barcelone aujourd'hui, cette décision ne ferme pas la porte. Les licences en cours restent valables jusqu'à leur échéance, et des milliers d'appartements se louent encore légalement à la nuit. Elle change pourtant la manière de chercher : l'offre se concentre, les contrôles se poursuivent, et un logement sans licence expose le voyageur à une annulation ou à un séjour écourté. Ce guide reprend les quartiers où loger, la façon de reconnaître une location en règle, le calendrier réglementaire et les solutions de rechange.
Airbnb à Barcelone en 2026 : ce que dit la réglementation
Un décret catalan et une décision municipale
Le cadre vient de la Generalitat de Catalunya. Le décret-loi 3/2023 du 7 novembre 2023 soumet les logements à usage touristique à un régime d'urbanisme spécifique dans les communes où l'accès au logement est jugé difficile. Barcelone fait partie de ces communes, classée comme « marché du logement tendu », ce qui oblige la ville à analyser et ajuster son offre d'hébergement touristique.
La mairie a tiré la conséquence la plus radicale de ce texte. Selon la page de l'Ajuntament consacrée à l'application du décret, son application conduit à la disparition de tous les HUT de la ville, avec un effet attendu sur le nombre de logements disponibles pour les résidents. Les quelque 10 000 licences qui arrivent à échéance en 2028 ne seront pas prolongées.
Ce qui se passe après 2028
Le communiqué de juin 2024 précise que chaque commune doit elle-même prévoir dans son urbanisme une place pour ce type d'hébergement si elle veut le conserver. À Barcelone, la première adjointe Laia Bonet a indiqué que le plan spécial d'urbanisme des hébergements touristiques, le PEUAT, ne comporterait plus de catégorie pour les logements à usage touristique : sans catégorie, plus de licence possible. La révision de ce plan devait commencer en 2025, trois ans avant l'échéance, en tenant compte de la population de passage, de l'effet du tourisme sur l'espace public et des caractéristiques de chaque tissu urbain.
La mesure s'inscrit dans le Pla Viure, le programme municipal pour le logement, qui comprend aussi l'obligation de réserver 30 % de logement public dans les opérations privées. L'objectif affiché est de permettre aux habitants de rester en ville.
Le calendrier en un coup d'œil
| Date | Étape |
|---|---|
| 7 novembre 2023 | Décret-loi 3/2023 de la Generalitat sur les logements à usage touristique |
| 21 juin 2024 | La mairie annonce le non-renouvellement des licences |
| 2025 | Début annoncé de la révision du PEUAT |
| Novembre 2028 | Échéance des licences en cours, retour prévu au logement résidentiel |
Ces étapes datent des annonces officielles de 2024. Une décision politique ou judiciaire peut les modifier d'ici 2028 : avant un séjour prévu à l'automne 2028 ou plus tard, mieux vaut consulter de nouveau les pages de l'Ajuntament.
Repérer une location Airbnb en règle à Barcelone
La mairie indique que l'activité illégale a nettement reculé grâce aux inspections et qu'elle reçoit en moyenne 300 signalements par mois (chiffre donné en juin 2024). Elle poursuit aussi son travail avec les plateformes de réservation. Pour un voyageur, un logement non déclaré n'est donc pas un simple détail administratif : c'est un risque concret de voir la réservation annulée ou le séjour interrompu.
Quelques vérifications simples réduisent ce risque :
- Le numéro de licence : demander à l'hôte le numéro d'enregistrement touristique du logement avant de payer. Un hôte en règle le communique sans difficulté ; une réponse évasive est un signal d'alerte.
- Le type de logement : la licence porte sur un appartement entier à usage touristique. Une annonce qui propose une chambre chez l'habitant, sans autre précision, mérite une question supplémentaire sur son statut.
- Les conditions d'annulation : privilégier une annulation souple, surtout pour un séjour réservé longtemps à l'avance, puisque la situation d'un logement peut changer avant la date d'arrivée.
- Les échanges et paiements sur la plateforme : un hôte qui propose de régler en dehors de la plateforme prive le voyageur des garanties de celle-ci.
Ces réflexes ressemblent à ceux qu'on applique en France, où le numéro d'enregistrement d'un meublé de tourisme est lui aussi devenu la clé d'une annonce légale. Le parallèle avec les règles de la location courte durée à Marseille aide d'ailleurs à comprendre la logique barcelonaise : dans les deux villes, la pression sur le logement des habitants pousse les autorités à encadrer, voire à réduire, la location touristique.
Dans quel quartier réserver son Airbnb à Barcelone
Les guides de voyage qui se classent en tête sur cette recherche découpent tous la ville par quartiers. Le bon choix dépend moins d'un classement que du rythme du séjour : visites à pied, plage, vie nocturne ou calme.
Ciutat Vella : le Gòtic, le Born et le Raval
Le district de Ciutat Vella, la vieille ville, regroupe le Barri Gòtic autour de la cathédrale, le Born autour de la basilique Santa Maria del Mar et le Raval à l'ouest de la Rambla. Tout s'y fait à pied, et la plupart des monuments du centre historique sont à quelques minutes. En contrepartie, les rues sont denses, animées tard le soir et très fréquentées en été.
Pour un premier séjour court, ces quartiers restent les plus pratiques. Pour un sommeil tranquille, mieux vaut demander à l'hôte sur quelle rue donnent les chambres.
L'Eixample : le quadrillage de Cerdà
Au nord de la place de Catalogne, l'Eixample déroule son plan en damier dessiné au XIXe siècle par Ildefons Cerdà. Le Passeig de Gràcia, la Casa Batlló, la Pedrera et, plus à l'est, la Sagrada Família s'y trouvent. Les rues sont larges, les immeubles souvent grands, et le métro dessert bien l'ensemble. L'Eixample convient aux familles et aux séjours d'une semaine, avec un accès facile à la vieille ville comme aux grands monuments modernistes.
Gràcia : l'ancien village
Ancienne commune rattachée à Barcelone à la fin du XIXe siècle, Gràcia a gardé ses petites places, ses rues étroites et une vie de quartier marquée. On y dort plus au calme qu'en vieille ville, tout en restant à quelques stations de métro du centre et à distance de marche du parc Güell. Le quartier attire ceux qui préfèrent les terrasses de place aux grands axes touristiques.
La Barceloneta et le Poblenou : la mer à portée
La Barceloneta, ancien quartier de pêcheurs en triangle entre le port et la plage, place le voyageur directement sur le sable. Le revers est connu : forte affluence en été et rues étroites. Plus au nord, le Poblenou, ancien quartier industriel reconverti, offre des plages plus étendues, la Rambla del Poblenou et une ambiance plus résidentielle, au prix de trajets un peu plus longs vers le centre historique.
Poble-sec et Sants : les options pratiques
Au pied de la colline de Montjuïc, le Poble-sec est connu pour ses bars et restaurants autour du carrer de Blai et donne un accès direct aux musées et jardins de Montjuïc. Sants, autour de la gare principale Barcelona-Sants, est surtout commode pour une arrivée ou un départ en train à grande vitesse.
| Quartier | Atout principal | Point de vigilance |
|---|---|---|
| Gòtic, Born, Raval | Tout à pied, centre historique | Bruit, forte affluence |
| Eixample | Monuments modernistes, métro | Grands axes passants |
| Gràcia | Ambiance de village, places | Plus éloigné de la mer |
| Barceloneta | Plage immédiate | Très fréquentée l'été |
| Poblenou | Plages plus larges, calme relatif | Trajets vers le centre |
| Poble-sec, Sants | Montjuïc, gare | Moins de charme pour certains |
Saison, budget et taxe de séjour
Aucun prix n'est donné ici : les tarifs des appartements à Barcelone varient fortement selon le quartier, la taille, la saison et les dates d'événements comme les grands congrès ou les fêtes de quartier. Le plus fiable consiste à comparer le prix total affiché au moment du paiement, frais de ménage et de service compris, plutôt que le prix de la nuit mis en avant dans les résultats.
L'été et les longs week-ends de printemps concentrent la demande, donc les prix les plus élevés et les logements les plus vite réservés. L'automne et l'hiver offrent plus de choix. La réduction progressive de l'offre d'ici 2028 peut aussi peser sur les disponibilités, sans qu'aucun chiffre officiel ne permette d'en mesurer l'effet à l'avance.
Reste la taxe de séjour : avant de payer, il vaut mieux vérifier dans le récapitulatif de la réservation si une taxe locale est comprise dans le prix ou si l'hôte la réclamera sur place, car la pratique varie d'un logement à l'autre. Pour comprendre le principe du côté des hôtes, notre article sur la taxe de séjour en France détaille la logique de calcul et de collecte.
Les alternatives à Airbnb à Barcelone
La disparition annoncée des appartements touristiques ne supprime pas l'hébergement des voyageurs : elle le reporte vers d'autres formes, encadrées par d'autres règles.
- Les hôtels : de l'établissement de chaîne au petit hôtel de charme, ils couvrent tous les quartiers cités plus haut. Le PEUAT, qui définit et régule l'offre d'hébergement touristique de la ville, s'applique aussi à eux.
- Les pensions et hostals : formule traditionnelle espagnole, souvent installée dans des immeubles anciens, avec des chambres simples et un accueil familial.
- Les auberges de jeunesse : nombreuses à Barcelone, avec dortoirs et chambres privées, adaptées aux petits budgets et aux voyageurs seuls.
- Les apparthôtels : des appartements équipés d'une cuisine, gérés comme un hôtel, qui restent une option pour les familles qui cherchaient justement un Airbnb.
- Loger hors de Barcelone : certaines communes voisines bien reliées par le train de banlieue offrent d'autres possibilités, en vérifiant que leurs propres règles ne suivent pas le même chemin que la capitale catalane.
Pour les lecteurs qui louent eux-mêmes un logement en Provence, l'exemple de Barcelone montre jusqu'où peut aller l'encadrement de la location courte durée. Les obligations de l'hôte en France restent bien moins strictes, mais la tendance va partout vers plus de déclarations et de contrôles.
Questions fréquentes
Peut-on encore louer un Airbnb à Barcelone ?
Oui. Les licences des appartements touristiques en cours restent valables jusqu'à leur échéance de novembre 2028, date à laquelle la mairie a annoncé qu'elle ne les renouvellerait pas. Un Airbnb à Barcelone se réserve donc normalement en 2026 et 2027, à condition de choisir un logement en règle.
Airbnb va-t-il être interdit à Barcelone ?
La mairie ne vise pas une plateforme en particulier mais les logements à usage touristique : elle a annoncé en juin 2024 qu'aucune licence ne serait renouvelée ni créée, ce qui revient à faire disparaître les appartements touristiques en 2028. Les chambres d'hôtel, pensions et auberges ne sont pas concernées par cette mesure.
Combien y a-t-il de logements touristiques à Barcelone ?
Environ 10 000 appartements disposaient d'une licence touristique au moment de l'annonce municipale de juin 2024. Ce nombre ne doit pas augmenter, puisque la ville ne délivre plus de nouvelles licences.
Comment savoir si un appartement à Barcelone est légal ?
Le plus simple est de demander à l'hôte le numéro d'enregistrement touristique du logement avant de réserver, de payer uniquement sur la plateforme et de choisir une annulation souple. La mairie mène des inspections et reçoit environ 300 signalements par mois.
Quel quartier choisir pour un premier séjour à Barcelone ?
Le Gòtic, le Born et l'Eixample sont les plus pratiques pour visiter à pied. Gràcia convient à ceux qui cherchent plus de calme, la Barceloneta et le Poblenou à ceux qui veulent la plage à proximité.
Sources et références
- Ajuntament de Barcelona, Barcelona no renovarà les llicències d'habitatges d'ús turístic (21 juin 2024) — ajuntament.barcelona.cat
- Ajuntament de Barcelona, Application of Decree Law 3/2023 to Tourist-Use Flats (HUTs) — ajuntament.barcelona.cat
